매매 가이드 · 가치 평가

앱·사이트 가치 평가 방법 — 순이익 배수로 시세 보는 법

2026-09-28 · 고침 2026-10-15 · 사이드엑싯 운영팀

운영 중인 앱·웹사이트 가격은 보통 연 순이익의 몇 배로 매겨요. 해외 거래 자료의 배수, 값을 올리고 내리는 요인, 직접 계산하는 순서를 예시로 정리했어요.

"우리 앱, 얼마에 내놔야 할까?" 수익이 나는 앱·웹사이트는 대개 연 순이익 × 배수에서 가격을 잡기 시작해요. 배수는 그 수익이 앞으로 얼마나 안정적으로 이어질지에 대한 판단이고요.

이 글은 그 계산을 직접 해 보는 방법이에요. 결과는 감정평가가 아닌 참고용 추정치이고, 실제 가격은 판매자와 구매자가 정해요. 숫자를 넣기만 하면 되는 무료 시세 계산기도 있어요.

1. 순이익부터 정확히 잡기

배수보다 더 크게 가격을 흔드는 건 순이익 숫자 자체예요. 매출을 순이익처럼 쓰면 가격이 두세 배로 부풀어 협상에서 바로 깨져요.

  • 기간: 최근 6~12개월 평균을 써요. 가장 잘 나온 한 달로 계산하면 구매자가 믿지 않아요.
  • 빼야 할 비용: 서버·도메인, 유료 API, 광고비(유료 유입), 외주·디자인, 스토어·결제 수수료, 메일·문자 발송비.
  • 일회성 빼기: 한 번 들어온 제휴금이나 이벤트 매출은 따로 적어요.
  • 운영 시간: 판매자가 매주 몇 시간 일하는지도 적어요. 구매자는 그 시간을 자기 인건비로 계산해요.

월 매출 150만원, 월 비용 30만원이면 월 순이익은 120만원, 연 순이익은 1,440만원이에요.

2. 배수는 보통 어느 정도인가

국내에는 앱·웹사이트 거래가를 모아 공개한 자료가 거의 없어서, 해외 거래 플랫폼의 2025년 자료를 출발점으로 봐요.

자료 내용
Flippa 2025 거래 분석 앱 평균 연 순이익의 2.4배(상위 25%는 5.4배), SaaS 평균 2.7배
Acquire.com 2025 보고서 SaaS 순이익 중앙값 3.9배(129건)
Empire Flippers 2025 거래 전체 평균 월 순이익의 약 23.9배(연으로 약 2배)

사이드엑싯 계산기는 이 자료를 바탕으로 광고 앱 2.0배, 구독 앱 2.6배, 웹서비스 2.4배, SaaS 3.0배, 콘텐츠 사이트 2.0배를 기본 배수로 써요. 구독처럼 매달 반복되는 매출일수록 배수가 높아요. 광고 매출은 광고 단가와 정책에 따라 흔들리기 때문에 조금 낮게 잡아요.

3. 배수를 올리고 내리는 요인

같은 순이익이라도 아래 조건에 따라 배수가 달라져요. 괄호 안은 사이드엑싯 계산기가 곱하는 값이에요.

  • 운영 기간: 6개월 미만(0.70배) · 1년 미만(0.85배) · 3년 넘음(1.08배). 오래 이어진 수익일수록 믿을 만해요.
  • 최근 추세: 급성장(1.25배) · 성장(1.12배) · 보합(1.00배) · 감소(0.82배) · 급감(0.60배).
  • 매출이 한 곳에 몰림: 한 광고 계정·제휴처가 90% 이상이면 0.93배. 정책 한 번에 흔들릴 수 있어서예요.
  • 구독 비중: 절반 이상이 구독 매출이면 1.08배.
  • 운영 시간: 주 5시간 이하면 1.10배, 30시간을 넘으면 0.80배. 손이 덜 가야 넘겨받기 쉬워요.
  • 매출 인증: 계정 연동 1.00배 · 서류 0.95배 · 인증 없음 0.85배.
  • 업데이트 공백: 앱이 1년 넘게 업데이트되지 않았으면 0.85배, 2년이면 0.75배.
  • 검색 유입 의존: 웹사이트 방문의 70% 이상이 검색에서 오면 0.88배.
  • 소스코드: 넘기지 않으면 0.6배. 구매자가 고치거나 키울 수 없으니까요.

4. 예시로 직접 계산하기

앞의 앱(연 순이익 1,440만원, 광고 수익)을 예로 들어 볼게요.

  1. 기본 배수: 광고 앱 2.0배
  2. 운영 2년·보합 추세: 그대로(1.00배)
  3. 광고 계정 한 곳이 매출의 95%: 0.93배
  4. 주 3시간 운영: 1.10배
  5. 정산 내역 서류로 인증: 0.95배

요인을 모두 곱하면 2.0 × 0.93 × 1.10 × 0.95 ≈ 1.94배, 가운데 값은 1,440만원 × 1.94 ≈ 2,800만원이에요. 확인된 자료의 양에 따라 범위를 넓게 잡아서, 이 경우 대략 2,100만~3,500만원을 참고 범위로 봐요.

5. 호가는 범위 안에서

  • 참고 범위의 가운데 값 근처면 구매자가 "적정하다"고 느껴요. 사이드엑싯 계산기는 호가가 가운데 값보다 15% 넘게 높으면 '시세보다 높아요', 40% 넘게 높으면 '시세보다 많이 높아요'로 보여 줘요.
  • 협상을 생각해 호가를 가운데 값보다 조금 높게 잡는 경우가 많아요. 대신 왜 그 값인지 자료로 보여 줄 수 있어야 해요.
  • 매출 캡처, 비용 내역, 사용자 지표, 넘길 것 목록이 있으면 구매자가 값을 덜 깎아요. 준비할 자료는 판매자 점검표에 정리해 뒀어요.

법인을 통째로 사고파는 회사 단위 거래는 평가 방법과 절차가 달라요. 작은 온라인 사업 거래와의 차이, 기간, 매물 찾는 곳은 M&A 뜻과 인수합병 방법에 정리했어요.

6. 자주 하는 실수

  • 매출을 순이익처럼 계산해요.
  • 판매자 인건비(운영 시간)를 빼먹어요.
  • 앞으로 성장할 것을 미리 가격에 넣어요. 구매자는 지금 있는 수익에 돈을 내요.
  • 자료 없이 숫자만 적어요. 인증 없는 숫자는 할인돼요.

수익이 없는 앱·사이트는 계산 방식이 달라요. 수익 없는 앱·사이트 가치 보는 법을 보세요. 사이드엑싯 계산기의 전체 규칙은 추정 시세 계산 방법에 공개해 뒀어요.

자주 묻는 질문

매출이 아니라 순이익 기준인가요?

네. 구매자가 실제로 가져가는 돈이 순이익이라 순이익에 배수를 곱해요. 서버비, 유료 API, 광고비, 수수료처럼 운영에 드는 비용을 모두 빼고 계산해요.

배수는 누가 정하나요?

정해진 공식 값은 없어요. 해외 거래 자료의 평균을 출발점으로, 운영 기간·추세·인증 여부 같은 조건에 따라 판매자와 구매자가 협상해서 정해요.

계산기 결과를 그대로 호가로 써도 되나요?

참고 범위로만 쓰세요. 계산기 결과는 감정평가가 아닌 추정치예요. 자료와 조건을 보여 주면서 범위 안에서 호가를 정하는 게 좋아요.

근거

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